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王健林“轻资产化”突然加速 万达商业地产项目出售近八成
2022-04-01 00:39
本文摘要:王健林原本计划循序渐进的轻资产之路忽然加快,新华新闻(www.thepaper.cn)辨别找到,在631.7亿变卖13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后,万达完全将其在国内需要产生负债的轻资产项目出有清,出了名副其实的商业服务管理运营商。7月11日,融创中国(01918.HK)发布公告,以631.7亿的总代价购入万达13个文旅城项目以及76个酒店,其中文旅城包括建筑面积5897万平方米的建设用地,这也包含了孙宏斌购入万达的最重要理由。

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王健林原本计划循序渐进的轻资产之路忽然加快,新华新闻(www.thepaper.cn)辨别找到,在631.7亿变卖13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后,万达完全将其在国内需要产生负债的轻资产项目出有清,出了名副其实的商业服务管理运营商。7月11日,融创中国(01918.HK)发布公告,以631.7亿的总代价购入万达13个文旅城项目以及76个酒店,其中文旅城包括建筑面积5897万平方米的建设用地,这也包含了孙宏斌购入万达的最重要理由。

而与此同时,这次乘机出售也意味著万达的谦和项目相似出有清。万达集团2017年半年报表明,目前万达商业总计持有人物业面积3387万平方米,比2016年底减少4.8%;总计土地储备面积7332.6万平方米。

其中持有人物业面积1360.3万平方米,销售物业面积5891.8万平方米,货值7924亿元。而融创此次并购的项目就包括建设用地相似6000万平方米,这就意味著孙宏斌此次并购已完成后,万达大约80%的土地储备在此次交易中被出售。

在此次大规模出售项目之前,王健林轻资产之路早已启动一段时间。王健林在2015年初宣告万达集团展开第四次转型,将万达从一家房地产公司,改向一家以服务业居多的世界一流跨国企业。按照王健林对于万达集团的转型规划,王健林给万达的轻资产模式以定了两个明确目标:一是2020年集团服务业收益、净利占到比多达65%,房地产销售收入、净利占到比高于35%;二是2020年海外收益占到比多达20%。

半年报表明,2017年上半年新的发展项目28个,万达广场26个,万达城2个。万达广场全部为轻资产项目,其中投资类轻资产项目14个,合作类轻资产项目12个。王健林曾在2016年工作报告中说明过这两种模式:投资类万达广场,就是别人拿钱下订单,我们负责管理去找地、建设、招商和运营。

合作类万达广场,就是对方出地又借钱,万达负责管理设计、建设指导、招商运营,清净租金双方7比3分为。这意味著此类万达广场中,万达并不实际持有人,而仅是输入品牌管理。

相对而言,万达几年重点发展的万达文旅城是万达业务板块中比较轻的项目,在孙宏斌接掌前,万达全部采行自营模式。万达集团官网2016年9月8日公布了一则为题王健林在厦门做到主题演说:旅游是最差的投资的文章,这则报导中提及,王健林在主题演说中回应:旅游投资是国家的产业方向,旅游是最长寿的投资,旅游是最环保的投资,旅游是最能致富的投资,旅游是最富民的投资。在今年1月14日万达集团的2016年工作报告中,王健林明确指出要增大旅游投资,计划到2025年全球开业25个万达城,其中海外开业5个万达城。

仅有过了半年时间,王健林就把万达城和旗下酒店一起包买了。有知情人士对新华新闻(www.thepaper.cn)回应,每个万达城从拿地到最后竣工万达现金流投放须要50亿元,而且在13个万达城里面大多都还在规划中,万达前期投放并不多,竣工后也是负债占到大部分,万达以后只需缴万达城和酒店的管理费。此次王健林变卖的13个文旅项目分别是:西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目。

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在上述的项目中,目前已开业的项目有4个。其中,哈尔滨万达城在6月30日开业,当日,王健林特地为项目站台。而与此前有所不同的是,这一次的万达城开业,以往追随王健林参加的沈阳一方集团董事长孙喜双以及王健林的妻子林宁皆并未参加。

在出售项目名单中的昆明文旅项目则刚刚在7月4日月启动。酒店方面,万达旗下享有四个自营酒店品牌:万达瑞华、万达文华、万达嘉华和万达锦华,万达在国内一共享有102个酒店物业。由于酒店被指出是纯粹烧钱的项目,孙宏斌购入酒店的不道德被分析人士理解为为了提供文旅土地而作出的让步。

但孙宏斌此举也意味著万达更进一步增加持有人物业的数量。


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